Prix de l’immobilier à Nîmes en septembre 2022 : les indices à l’achat et à la location
Prix du mètre carré, loyers, tendance du marché local : notre point détaillé sur le marché de l’immobilier à Nîmes au 1er septembre 2022.
Vous êtes tenté de louer ou d’acheter un bien à Nîmes ? Grâce aux données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur, voyez les niveaux de prix et de loyers qui y sont observés.
Si votre souhait est d’investir dans la pierre, notez d’abord que, selon l’indice de la Fnaim, au 1er septembre 2022, le prix moyen du mètre carré était de 2.486 € /m² dans cette ville. En trois mois, une croissance de cet indice de 1,7% a été relevée, contre 9,1% sur 12 mois, des variations qui illustrent l’attractivité du marché nîmois. En comparant l’indice sur les trois dernières années, on note une hausse importante des prix de l’immobilier : +22,7%.
Prix au m² à Nîmes : panorama des placements immobiliers en septembre 2022
Afin d’aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers pratiqués à Nîmes, sachez qu’en moyenne, au 1er septembre 2022, les maisons s’échangeaient aux alentours de 3.118 €/m², contre 2.203 €/m² pour les appartements. Dans le détail, voici les montants relevés par catégorie de logement :
- Maison T3 : 3.409 €/m²
- Maison T4 : 3.154 €/m²
- Maison T5 : 2.974 €/m²
- Maison T6 et + : 2.991 €/m²
- Appartement T1 : 2.453 €/m²
- Appartement T2 : 2.487 €/m²
- Appartement T3 : 2.266 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.913 €/m²
Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 2.427 €. Dans la ville, il est 2% supérieur à ce dernier. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : des biens immobiliers en vente ou à la location sur Nîmes.
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Loyers à Nîmes : prix au m² sur les 4 précédents trimestres
La base de données de Clameur s’appuie sur les baux conclus pendant un an à Nîmes. Vous pouvez ainsi obtenir une idée des loyers par type de biens.
À Nîmes, le loyer médian* des appartements revient à 11 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, pour ce qui est de la période de référence des 4 derniers trimestres.
En étudiant la même période un an plus tôt, on observe que l’évolution des loyers dans cette commune est à la hausse, avec +1,1% d’évolution.
Aperçu des loyers médians* hors charges suivant les typologies de locations à Nîmes (4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 15 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et + : 9 €/m²
+0,4% pour les biens locations de type T1, +1,9% pour les T2 et +0,5% pour les logements de type T3 et + : voici l’évolution des loyers au regard de la même période l’année dernière. Les chiffres sur 5 ans sont les suivants : les loyers ont évolué de +26,3% pour les T1, de +6,8% en ce qui concerne les biens de type T2 et de +2,1% pour les locations plus vastes, de type T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
Et si vous viviez à Nîmes ?
Située dans le département du Gard en région Occitanie, Nîmes s’étend officiellement sur 162 km² et abrite une population totale de 149.633 résidents.
La ville de Nîmes ne manque pas de qualités. Parmi les équipements de la ville recensés par l’Insee, niveau culture, elle comptabilise 3 théâtres et 4 cinémas. Du côté des équipements sportifs, on trouve 11 piscines, 21 gymnases et 20 stades. Pour les pauses shopping et les courses, il y a 2.417 commerces. Comptant 9 espaces verts, la commune met à disposition des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, des endroits calmes et plaisants.
Source : https://www.capital.fr/immobilier/prix-de-l-immobilier-a-nimes-les-indices-a-l-achat-et-a-la-location-du-mois-1
